See ettevõte ei ole nagu traditsiooniline REIT. Sellele kuuluvad kvaliteetsed büroohooned Sun Belt'i turgudel, mille järele on tänapäeval üha suurem nõudlus. Selle tulemusena on tal parem tulevik kui teistel bürooreitingutel.

See kinnisvaraaktsia on kahe põhitrendi ristumiskohas.

Pandeemia on heitnud pilve büroohoonete tuleviku kohale. See on tugevalt mõjutanud büroohoonete omamisele keskendunud kinnisvarainvesteerimisfondide (REIT) tegevust. Kuigi üldine nõudlus büroopindade järele on endiselt ebakindel, on nõudlus kvaliteetsete büroopindade järele Sun Belt'i piirkonnas viimastel aastatel suurenenud. Sellest on kasu saanud Sun Belt'ile keskendunud bürooreitingute investeerimisfond Cousins Properties $CUZ+0.3%. Siiski on ta sattunud sektori müügitempo alla, mille tõttu on tema aktsia sel aastal langenud rohkem kui 25%.

Õigeid kohti sihtida

Cousins'i esimese kvartali konverentsikõnes jagas tegevjuht Colin Connolly põhipunkte, mis näitavad kahte märkimisväärset lahknevat suundumust kontorisektoris. Esiteks märkis tegevjuht, et "Sun Belt moodustab vaid 26% riigi büroopindade inventarist, kuid see moodustab 58% uutest rendilepingutest turul 2021. aastal". Teisisõnu, kuigi Sun Belt moodustab vaid veerandi riigi büroopindadest, toimus üle poole eelmise aasta renditegevusest selles piirkonnas. See näitaja näitab suurt nõudlust büroopindade järele selles riigiosas.

Nõudlust büroopindade järele lõunapoolsete suurlinnade piirkondades mõjutavad mitmed tegurid. Rändesuundumused on oluline tegur. Madalamate maksude, parema ettevõtluskeskkonna ja piirkonna majanduskasvu tõttu asuvad ettevõtted ümber ja laienevad kogu lõunaosas. Samal ajal kolib üha rohkem inimesi kallimatest rannikulähedastest linnadest soojematesse ja odavamatesse lõunapoolsetesse linnadesse, mis annab tööandjatele juurdepääsu kvaliteetsele tööjõule.

Teine oluline kontoritrend, millele Connolly kõnes osutas, on see, et ettevõtted eelistavad üha enam uuemaid A-klassi büroohooneid. Tegevjuht ütles: "Viimase paari kvartali jooksul on alates 2015. aastast ehitatud hooned moodustanud 62 miljonit ruutjalga netoabsorptsiooni üleriigiliselt. Teisalt, enne 2000. aastat ehitatud hooned kujutasid endast üle 100 miljoni ruutmeetri suuruse negatiivse netoabsorptsiooni."

Kontoriruumide üürnikud loobuvad vanematest hoonetest uuemate kasuks, sest neis on tavaliselt paremad planeeringud, rohkem mugavusi ja paremad õhufiltreerimissüsteemid - kõik need omadused, mida kontoritöötajad soovivad. Connolly märkis, et:

Kultuur, koostöö, mentorlus, suhted ja usaldus kannatavad kõik alalises kaugtöökeskkonnas. Selleks, et meelitada oma meeskondi isiklikult kohtuma, kolivad üha enam ettevõtteid põnevatesse ruumidesse ja väga dünaamilistesse asukohtadesse. Eesmärgiks on pakkuda igapäevaelus kaasahaaravamat kogemust kui söögilaua mugavus.

See on viinud selleni, et ettevõtted keskenduvad ruumide üürimisele kvaliteetsemates hoonetes, et meelitada oma töötajaid tagasi kontorisse.

Nende kontoritrendide ristumiskoht

Cousins Properties on mitu aastat kogunud portfelli trofee büroohooneid Sun Beltis. See tähendab, et see hakkab ära kasutama kasvavat nõudlust kvaliteetsete büroopindade järele piirkonnas. Näiteks sõlmis ettevõte esimeses kvartalis 324 000 ruutmeetrile rendilepinguid, kusjuures teise põlvkonna rendimäärad olid 15,4% kõrgemad kui sama pinna aeguvate rendilepingute puhul . Üldiselt on uute üürilepingute üürihinnad 9% kõrgemad kui enne pandeemiat ja 25% kõrgemad kui A-klassi büroopindade keskmine üürihind, mis räägib ettevõtte heast otsustusvõimest koos kvaliteetse bürookeskkonnaga, mis võimaldab suurendada nii hindu kui ka kasumit.

Samal ajal on kasvav nõudlus büroopindade järele Sun Belt'i piirkonnas võimaldanud REITil ehitada uusi büroopindu. Ta ehitab enam kui 1,5 miljonit ruutmeetrit ruumi kolmes projektis Sun Belt'i peamistes metropolides ja on juba üürinud üle 90% kahe hoone pindalast. See omakorda tõestab, et klientidel on nende ruumide järele tõeline nõudlus.

Lisaks sellele onCousinsil suur maapank, mis toetab tulevikus kuni 5,1 miljonit ruutmeetrit uut arendustegevust. See loob eeldused jätkuvaks kasvuks, kuna üha rohkem ettevõtteid laieneb ja kolib Sun Belt'i piirkonda. See annab sellele parema tuleviku kui enamikele büroo REITidele.

Pole kahtlust, et kontorid arenevad. Ettevõtted eelistavad üha enam kvaliteetsemaid hooneid, mis asuvad Sun Belt'i piirkonna suuremates linnapiirkondades, mis mängib otsest rolli Cousins Properties'i strateegias. Seega võime hinnata, et see ettevõte on hästi positsioneeritud kasvuks ja pikaajalise väärtuse suurendamiseks. Kuid pidage seda ainult ühe huvitava RIET-ettevõtte analüüsiks, mitte investeerimisnõustamiseks.