Kas hüpoteeklaenu intressimäärade tõus võib põhjustada eluasemeturu krahhi?
Vaatame üheskoos olulisi andmeid, mis tekitavad investorite seas palju tähelepanu. Paljud näitajad viitavad sellele, et me võime olla võimaliku majanduslanguse, aga ka kinnisvaraturu krahhi äärel. Ma arvan, et see on üks neist tähelepanuta jäetud teemadest ja seepärast vaatame seda täna koos. Andke mulle kindlasti oma arvamus kommentaarides teada.
Mida paljud investorid tähelepanuta jätavad?
Kinnisvaraturgu vaadates esitavad paljud inimesed küsimuse - kas hüpoteeklaenude intressimäärade tõus võib põhjustada eluasemeturu krahhi? Riikliku kinnisvaramaaklerite liidu andmetel on hiljutised lepingute sõlmimised kuus kuud järjest vähenenud ja need on aeglaseimad peaaegu kümne aasta jooksul. Aprillis kasvas aprillis peaaegu igas piirkonnas (kogu USAs) pooleliolevate müügitehingute arv võrreldes eelmise kuuga.
Paljud analüütikud ja tavatarbijad mõtlevad, kas nad peaksid valmistuma uueks 2007/08-tüüpi finantskriisiks. Arvestades hiljutist langust reaalmajanduslikus aktiivsuses ja hüpoteeklaenude intressimäärade tõusu, on lihtne mõista, miks õhus on hirmu tunne.
Kõigepealt on oluline meeles pidada, et praegune inflatsioon on põhjustatud tõuke- ja sünteetilistest tõmbeteguritest. Viimane on seotud majanduse sünteetilise laienemisega ja esimene on seotud pandeemiliste tööseisakutega, mis on vähendanud tööstusliku tootmise tõhusust. Selle tulemusena oleme näinud kinnisvaraturu tõusu, kuna paljud ostjad on kasutanud ära madalamaid hüpoteeklaenu intressimäärasid.
Selle taustal on majandus stagneerunud ja inflatsioonimäär on püsinud üle 8%. Poliitikakujundajad on seega sunnitud saatma USA majanduse aeg-ajalt langusesse, et stabiliseerida hinnataset. Pika- ja lühiajaliste riigivõlakirjade intressikõverate vahe viitab tegelikult sellele, et keskpikas perspektiivis peavad intressimäärad pehmenema, et majandusaktiivsus saaks taas hoogustuda.
Konkreetsed tegurid kinnisvara valdkonnas
Eeldatakse, et järgmise aasta esimeses kvartalis võib 30-aastase hüpoteeklaenu intressimäär jõuda 6,2%ni, mis, arvestades hinnaelastsust, võib ostusid oluliselt pärssida. Lisaks on USA kodumajapidamiste finantskohustuste määr jõudnud 14%ni, mis annab tarbijatele vähem võimalusi võtta võlgu koduostude rahastamiseks.
Lisaks sellele on mitu põhinäitajat, mis annavad põhjust muretsemiseks. Näiteks teatab riiklik kinnisvaramaaklerite liit, et aprillis langesid kinnisvara müügihinnad 3,9%, mis on madalaim tase viimase kahe aasta jooksul. See on huvitav, sest pooleliolevad müügitehingud on eluasemeturu tervise juhtiv näitaja. Lisaks sellele on ka muud juhtivad näitajad, nagu ehitusload (aprillis 3% langus) ja uute kodude müük (20% langus), samuti kehvasti arenenud.
Dow Jones Equity REIT Total Return Index
Lõpuks tasub jälgida ka avalikult kaubeldavaid kinnisvaravahendeid. Dow Jones Equity REIT Total Return Index (REIT.IND) on viimase kuue kuu jooksul langenud üle 19%, mis näitab, et investorid ootavad segakasutatavate kinnisvaraobjektide väärtuse langust. Märgistatud varade hinnad on kindel näitaja tulevaste varade väärtuse kohta eraturgudel. Indeksi langustrend peaks seega andma põhjust muretsemiseks. Kuid kas see annab märku eluasemeturu krahhist?
- Mis on teie mõtted selle kohta?
- Kas me oleme eluasemeturu krahhi alguses?
Huvitavate andmete, teabe ja aruteluteemade saamiseks jälgige meid kindlasti meie Facebooki grupis: https://www.facebook.com/groups/bulios.club.czsk/.