USAs on majade hinnad viimase kahe aasta jooksul tõusnud 39%. Kas REITi investorid peaksid muretsema võimaliku mulli…
Ameerika Ühendriikides, aga ka siin, eriti viimastel aastatel, on kinnisvara hind pidevalt tõusnud. See asjaolu on väga soodne investoritele, kes olid turul juba enne hinnatõusu kaasatud. See ei kehti aga ilmselgelt uute investorite puhul. Kas suundumus hakkab nüüd pöörduma ja toob kaasa madalamad hinnad? Mida see tähendab näiteks REITide jaoks?
Kas eluasemeturul on mull?
2008. aastal läks eluasemeturg koos majanduskriisiga allamäge ja paljud inimesed ei suutnud maksta hüpoteeke, mida tõenäoliselt ei oleks pidanud neile üldse andma.
Praegu see lihtsalt ei ole nii. Majade hinnad võivad stabiliseeruda mõnel turul, kui nõudlus väheneb või pakkumine suureneb, kuid ei näi olevat üleriigilist katalüsaatorit nagu 2008. aastal, mis põhjustaks eluasememulli üldise lõhkemise.
Siiski on hinnad olnud kõrged ja võivad mõnel turul langeda.
"Hinnad on peaaegu kõikjal järsult tõusnud. Moody's koduhinnaindeks näitab, et viimase kahe aasta jooksul on hinnad üleriigiliselt tõusnud 32%. Riiklik kinnisvaramaaklerite liit teatab veelgi suuremast kasvust, 39%," teatas NPR.
Majandusteadlased ütlesid uudisteagentuurile, et hinnad võivad langeda kõige "kitsamates" turgudel.
''Ma eeldan, et hinnad langevad,'' ütles Moody's Analyticsi peaökonomist Mark Zandi NPRile. ''Kui te ütleksite mulle, et kahe aasta pärast on hinnad 5, 10, 15 protsenti madalamad kui praegu, kui nad on tipptasemel, oleksin ma nõus."
Langus ei ole krahh
Kuigi turg võib rahuneda, viitab uus J.P Morgani aruanne sellele, et tegemist on eksortsionaalsete hindade vähenemisega, nagu Moody's Analytics kirjeldas võimalikku korrektsiooni.
"Käesolevas uurimisaruandes toome esile konkreetsed ülehindamise puhangud USA piirkondade üksikasjalikes andmetes. Näiteks kõrged hinnad hoolimata pakkumise laienemisest, näiteks Denveris, Seattle'is, Washingtonis, D.C., Portlandis, Oregonis ja Bostonis, viitavad J.P. Morgani mudelite mõningale korrektsiooniohule. Hämmastavalt kõrgete hindadega linnad, nagu New York ja San Francisco Bay Area, viitavad mõningale korrektsiooni võimalusele isegi piiratud pakkumise korral. Siiski ei ole praegu ühtegi kohta, kus toimuks sama kombinatsioon kiiresti kasvavatest hindadest, kiiresti kasvavast võlast ja laienevast pakkumisest, nagu oli mõnes piirkonnas 2006. aastal."
See on mõistlik, arvestades, kus hinnad on ajalooliselt. "Riiklik nominaalne kinnisvarahinnaindeks on nüüd 40% kõrgem kui 2012. aasta madalseis ja 4% kõrgem kui 2006. aastal saavutatud tipp," ütleb J.P. Morgan.
Uute tippude lõppemine ja mõnede turgude aeglustumine ei ole võrdne sellega, mis juhtus 2008. aastal. Ja kui turg veidi rahuneb, võib see tuua rohkem otseseid ostjaid või investoreid REITi aktsiatesse, kes on seni otsustanud eemale hoida.
Vastutusest loobumine: Inspireeritud Daniel Kline'i tekstist.