Üks parimaid turvalise ja stabiilse dividendiga REIT-ettevõtteid

REITid pakuvad mõningaid kõige turvalisemaid tuluallikaid ja kõik peavad maksma dividende. Kuid mitte kõik neist ei suuda dividende samaks jätta või neid regulaarselt suurendada. Probleemid, mis ulatuvad kahanevatest üüritulu voogudest, kõrgest dividendide väljamaksete suhtarvust ja ülevõimendatud bilansist, võivad põhjustada REITi dividendide vähendamist. Seepärast valisin 3, kus te ei pea selle stsenaariumi pärast muretsema.

Õnneks on mõned REITid nii tugevas positsioonis, et neil ei tohiks olla probleeme dividendide säilitamisega isegi tööstusharu sügavaima majanduslanguse ajal. Kolm kõige turvalisemat REITi on järgmised:

Camden Property Trust $CPT

Elamu REIT, mis keskendub korteriühistute omamisele kiiresti kasvavates linnades.

• Korterid on tavaliselt pikaajaline investeering.
• Nõudlus ja üürid püsivad majanduslanguse ajal tavaliselt üsna hästi ja taastuvad taastumise ajal üsna kiiresti.
• Nii on see olnud viimastel aastatel. Pandeemia esialgsest šokist põhjustatud majanduslangus mõjutas küll nõudlust eluasemete järele, kuid kui need mured vaibusid, tõusis nõudlus taas tugevalt.

https://twitter.com/CamdenLiving/status/1520071603043807232

Camden Property Trust täiendab oma suhteliselt stabiilset üüritulu suurepärase finantsprofiiliga.

• Selle konservatiivne dividendide väljamaksete määr on alla 60% hinnangulistest äritegevuse vahenditest (FFO).
• Nende omaduste tõttu on selle 2,6%-line dividenditootlus üks REITide sektori kõige kindlamatest.

https://www.youtube.com/watch?v=HfrYVmOLFU0

Selline madal dividendide väljamaksete määr võimaldab Camden Property'l säilitada suure hulga sularaha, et investeerida oma portfelli laiendamisse. REITil on töös mitu arendusprojekti, mis peaksid tulevikus aitama kaasa üüritulu kasvule ja see kasvav rahavoog paneb dividendi veelgi jätkusuutlikumale alusele.

Prologis $PLD

Prologis on juhtiv tööstuslik REIT ja omab üht parimat finantsprofiili oma võrdlusrühmas. Samuti on ta kavas maksta sel aastal välja veidi rohkem kui 60% oma FFO-st, et katta oma 2,5%-lise tootlusega dividendid.

• Tugev finantsprofiil annab REITile palju paindlikkust oma tegevuse edasiseks laiendamiseks.
• Prologis kavatseb sel aastal investeerida miljardeid dollareid, et ehitada rohkem logistikakinnisvara.
• Prologis on teinud pakkumise osta oma suuruselt järgmine konkurent Duke Realty 24 miljardi dollari eest.

https://twitter.com/business/status/1524407505488687107

Prologis investeerib suurel määral oma portfelli laiendamisse, kuna nõudlus laopindade järele on väga suur ja kasvab. Seega tundub, et selle dividendid on väga tugeval alusel.

Kinnisvaratulu $O

Realty Income keskendub operatiivselt kriitilise tähtsusega vabakinnisvara omamisele, mis on renditud kolmekordse netoüüriga (NNN) kvaliteetsetele üürnikele sektorites, mis on vastupidavad e-kaubanduse häiretele ja majanduslangusele.

• NNN-rendilepingud panevad üürnikule kohustused hoolduse, hoonekindlustuse ja kinnisvaramaksu osas, mis isoleerib Realty Income'i kulude suurenemisest ja võimaldab ettevõttel teenida stabiilset renditulu.
• Vahepeal omab ta mitmekesist kinnisvaraportfelli, nagu mugavuspoed, toidupoed, apteegipoed, dollaripoed ja kodukauplused, laod, tootmisettevõtted ja kasiinod.

Tema finantstulemused võimaldavad tal jätkata oma portfelli laiendamist, omandades täiendavaid tulutoovaid ärikinnisvaraobjekte.

Ettevõte on alates börsile minekust alates 115 korda tõstnud dividende, sealhulgas iga viimase 98 kvartali jooksul. See üle 25 aasta kestnud stabiilne dividendikasv teeb Realty Income'ist ühe vähestest REITidest, mis kvalifitseerub dividendiaristokraadiks.

Mis puutub minusse, siis mulle meeldivad REITid väga ja mul on portfellis mitu. Minu lemmik on Realty Income, mida ma regulaarselt üle ostan.