REITide aktsiad on ajalooliselt andnud konkurentsivõimelist tulu, mis põhineb peamiselt kõrgel ja stabiilsel dividenditulul ja pikaajalisel kapitalikasvul. Üks vanimaid REIT-e on Federal Realty Investment Trust $FRT. See asutati 1962. aastal ja lisaks sellele, et see on üks vanimaid kinnisvarainvesteeringute investeerimisfonde (REIT), onsee ka dividendikuningas.
See kaubanduskeskuste ja segakasutuse omanik on ainus REIT nende 39 ettevõtte hulgas, mis praegu omavad dividendikuninga tiitlit . See tähendab, et need on S&P 500 indeksi liikmed, kes on oma dividende suurendanud vähemalt 50 aastat järjest.
Pikaajaline dividendimaksete ajalugu
Federal Realty $FRTpuhul on see 54 aastat järjest, mis on kõige pikem kõigist REITidest. Aktsia dividenditootlus on ligikaudu 3,71% pärast seda, kui aktsia väljamakseid on viimase kahe aasta jooksul üks kord ühe penni võrra aktsia kohta tõstetud.
Mitmekülgne kinnisvara ja üürnike portfell
Ettevõtte portfell on tasakaalustatud ja kvartali lõpus oli see 104, mis asusid eeslinnades üheksal suurel suurlinna turul: Silicon Valley, Lõuna-California, Phoenix, Chicago, Miami, Boston, New York, Philadelphia ja Washington. See kinnisvarasegu hõlmab ligikaudu 3400 eluruumi ning 3100 jaemüügi- ja büroopindu, millest ükski ei moodusta rohkem kui 2,7% aastasest baasüürist. Esimeses kvartalis moodustasid restoranid 16% üürihinnast, millele järgnesid 11% ulatuses eluruumid ja büroopinnad ning ülejäänud osa moodustasid toidukauplused, kodukauplused ja paljud teised jaemüügiettevõtted.
Selline mitmekesisus suhteliselt jõukatel turgudel koos hiljutiste omandamiste ja kasvava täituvuse, sealhulgas väikeste kaupluste üürnike, aitab uskuda dividendide jätkuvasse kasvu. Sellise tulemuslikkuse ja juhtkonna, mille liikmed on olnud ettevõttes keskmiselt üle 20 aasta, tõttu ei tundu, et REIT kavatseb loobuda mitte ainult dividendide aristokraadi staatusest, vaid ka dividendikuninga kroonist.
REITide aktsiad on pikaajaline investeering, mis ei ole väga atraktiivne, kuid pakub suurt turvalisust ja regulaarset dividenditulu. Kuid tehke alati oma analüüs. See ei ole investeerimissoovitus ja igasugune investeerimisotsus on täielikult teie kätes. FRT aktsiat tõstis esile analüütik Marc Rapport.